不動産一括査定サイト

37の不動産一括査定サイトを徹底的に比較!

不動産一括査定とは?

不動産を1円でも高く売りたいとお考えの方のお役に立てるサービスです

査定比較

不動産を売却する際に1円でも高く売りたいとお考えの方は多いかと思います。

不動産一括査定とはそのような方におすすめのサービスです。
一度の情報入力で複数社へ物件の査定依頼をできるというサービスになります。
利用料は無料となっています。
インターネットの普及により可能となった「無料で複数社へ同時依頼」。
今後もさまざまな分野で活用されるようになるでしょう。

机上査定ができるサイトが人気に!
不動産を売却する際の必需品となってきた一括査定サイトですが、最近の傾向としては、お宅訪問なしの机上査定ができるサイトが人気となっています。まずは、不動産のだいたいの相場を調べてからというのが主流になってきているようです。

不動産一括査定サイト 人気トップ3

イエウール 登録不動産会社数:1,300社
サイト利用人数:450万人
利用満足度:98.0%
最大査定依頼社数:6社
机上査定:できる

イエイ 登録不動産会社数:1,000社
サイト利用人数:400万人
利用満足度:記載なし
最大査定依頼社数:6社
机上査定:できる

リビンマッチ 登録不動産会社数:1,400社
サイト利用人数:440万人
利用満足度:96.0%
最大査定依頼社数:6社
机上査定:できない

※ランキングの根拠

不動産一括査定サイト比較

比較項目は以下の通りです。
  • 登録不動産会社数・・・ほとんどの不動産一括査定サイトでは、厳しい審査の元で不動産会社を選別し、万が一クレームがあった場合は解約できる仕組みづくりをしているので、登録されている不動産会社は優良な会社が多いです。
  • 利用人数・・・それぞれのサイトの運営歴にも関係してきますので、参考程度に。
  • 利用満足度・・・各サイトに記載されている情報を抜粋しました。
  • 査定依頼最大社数・・・一度に査定依頼できる不動産会社の数です。
  • 机上査定・・・訪問なしで物件の相場を知ることができるサービスで人気があります。

順不同・並べ替え可

サイト名 登録不動産
会社数
利用人数 利用満足度 査定依頼
最大社数
机上査定 詳細
リビンマッチ
リビンマッチ
1400 440万人 96.0% 6 ×
イエウール
イエウール
1300 450万人 98.0% 6
イエイ
イエイ
1000 400万人 97.0% 6
HOME4U
HOME4U
1000 30万件 97.5% 6
スモーラ
スモーラ
2500 360万人 . 9 ×
イエカレ
イエカレ
400 100万人 . 6
タウンライフ
タウンライフ
300 . . 6 ×
リガイド
リガイド
600 . . 10
マイスミ
マイスミ
. . . 6
不動産エージェント
不動産エージェント
. . . 6

※全国対応になっている10サイトを抜粋

比較しなかったために大損も! なんで1000万円以上の差が出るの?

理由1 得意とする物件が違う!
マンションを得意とする会社、地場に強い会社やファミリー向けの物件を豊富に扱う会社もあります。自分の売りたい不動産を得意とする会社ほど、査定額が高くなる傾向にあります。

 

理由2 同じような物件の取引事例がある
類似した物件を最近取引した事例があり、問い合わせも増えている。売れる見込みがあるので、高い査定額を出しても売れると考えている会社もあります。その会社に参考にする事例があるかないかによって査定額が変わります。

 

理由3 今後相場が上がると考えている
例えば、現在の相場からすると5,000万円だが、数ヶ月後には上昇すると考えている。本来であれば相場の少し上の金額で出すべきだが、5,500万円(強気の額)で査定を出す会社もあります。各社の相場の考え方によって査定額が変わります。

 

 

さらに高く売却する方法

複数の「不動産一括査定サイト」を使うという方法があります。

 

実際にやっていただくとわかるのですが、
同じ地域なのに、提携している不動産会社が違うのがわかります。

 

各「不動産一括査定サイト」は、
申し込む前に依頼する不動産会社を選択できるようになっています。

 

そこで、重複しないように不動産会社を選び、
なるべく数多くの不動産会社の査定額を比較することで、
“最高価格”で売却できる可能性が増えます。

 

 

平均15.9%高く売却できている

635万円

 

不動産査定のアンケート結果によると!(有効回答数345件)

 

査定依頼した物件の最低査定額と最高査定額の差の平均は、なんと!635万円!

 

不動産を売却予定のほとんどの方が、
知らず知らずのうちに損をしている可能性が大きいことがわかりました。

 

さらに、実際の売却額は査定額の約1.15倍になるという結果も。

 

不動産売却において損をしないためには、複数社へ査定依頼し、
比較するとこが必須条件であることが理解できます。

出典:リビンマッチ

不動産一括査定サイト利用時3つの注意点

高ければいいということではない!

「えっ!こんなに高く売れるの!やったー!」
と高い査定額に喜んではいけません。

 

相場よりもかけ離れた高い査定額が提示された場合は要注意です!
不動産業界には、「囲い込み」という手法があって、まず、あなたと契約を結ぶのが最優先であったりします。

 

高い査定額で契約を結んでおいて、
「やっぱり、この価格だと売れないので、下げましょう」
という流れです。

 

ただ、不動産会社によっては、すでのお客さんを持っている場合もあります。
「両親の近くに住みたいので、若干高くても、このあたりの物件なら買います」
というような場合などです。

 

ですから、相場よりもかなり高い金額の査定額を提示された場合は、その数字の根拠を聞いてみるのが良策です。

 

 

最大6社と書いていたのに、申し込んだら1社とか2社だった!

実は、不動産一括査定サイトにも、強い地域と弱い地域があったりします。

 

また、日本には不動産会社が多数あり、登録社数が1000社といっても、それはごく一部にすぎません。

 

不動産の査定を受ける場合、大手2社、地元密着2社の計4社に査定してもらうのが最低ラインと言われています。

 

もし、不動産一括査定を申し込んだら1社とか2社だったという場合、複数の不動産一括査定サイトも利用してみるのもいいでしょう。

 

 

机上査定(簡易査定)は低めに設定されている!

お宅への訪問が無いということで、特に、家やマンションの査定で人気がある机上査定(簡易査定)ですが、その査定額は低めに設定されている場合がほとんどです。

 

なぜなら、実際の物件状況がわからないため、相場や周辺取引実績よりも高く査定額を設定することができないからです。

 

また、心理的な影響もあります。

 

机上査定よりも実際の査定額が低いとがっかりしますよね。
そうなると売却意欲も下がってしまいます。

 

そうならないためにも、机上査定(簡易査定)は低めに設定されているのが常ですので、机上査定(簡易査定)の査定額で納得いかない場合は、訪問査定(実地査定)を申し込んでみるといいでしょう。

不動産一括査定サイト よくある質問

本当に無料なんですか?

はい!完全に無料です!
不動産一括査定サイトはご利用者に不動産会社を紹介することで、不動産会社から紹介料を頂くといく仕組みになっています。
したがいまして、お客様による不動産一括査定サイトの利用は無料となっているのです。

査定依頼したら売らないといけないのですか?

いいえ、売らなくても大丈夫です!
納得いく売却額が提示されたり、お願いしたい不動産会社があった場合には、もちろん売却することも可能です。
また、売却時期をずらしたり、賃貸も考慮したいなど、売主さんによって要望はさまざまあります。
いろんな不動産会社の説明を聞くことによって、新たな方向性が見つかる場合もあります。
その初めの一歩として、不動産一括査定サイトは利用できます。

しつこい営業の電話とかあるのではないですか?

いいえ、そうならないよう指導されています!
仮に、しつこい営業があった場合、一括査定サイト側で契約が解除できるような仕組みづくりをしているところがほとんどです。

万が一、担当からしつこい勧誘があった場合は、イエイまでお知らせください。「イエローカード制度」によりお客様からの評判が悪かったり、クレームが多い不動産会社はイエイの方から契約が解約できるような契約になっています。従って、イエイでご利用いただける査定会社は優良な不動産会社ばかりです。出典:イエイ

複数のサイトを利用した場合、業者が重複しないのですか?

大丈夫です!
各サイトに登録されている不動産会社は異なっている場合が多いというのは事実です。
そのため、多くの不動産会社に査定を依頼しようと複数の一括査定サイトを利用する事もできます。
ほとんどの不動産一括査定サイトでは、申込完了前の画面で、不動産会社が選択できるようになっています。
そこで各サイトで申し込める不動産会社を確認すれば、重複しないように申し込むことが可能です。

机上査定(簡易査定)と訪問査定はどちらがいいですか?
机上査定(簡易査定)と訪問査定を選択できる不動産一括査定サイトがあります。
  • 机上査定(簡易査定)は、該当地域の相場や取引事例をもとに算出されるもので、大体の概算価格を知ることができます。しかし、実際の売却価格や各社の差定額の相違が大きくなる場合があります。
  • 訪問査定は、実際に物件を確認して査定を行いますので正確性は高まります。しかし、複数の不動産会社に依頼するとその分対応が増えます。

不動産の売却を急いでいる場合や正確な評価額を知りたい場合などは、最初から訪問査定を選択するのがいいでしょう。

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